Rénovation de la banque centrale des Pays-Bas : un projet pionnier en matière de développement durable

Breda, Pays-Bas, 21 février 2025 – SPIE, leader européen indépendant des services multi-techniques dans les domaines de l’énergie et des communications, a géré en tant que maître d’œuvre l'un des plus ambitieux projets de transformation immobilière des Pays-Bas : la rénovation de la De Nederlandsche Bank (DNB) à Amsterdam. Après cinq ans de travaux de modernisation, le bâtiment neutre en énergie est désormais tourné vers l'avenir. Grâce à une approche à la fois innovante et circulaire, SPIE a réussi à intégrer des solutions durables, telles que le recyclage complet de béton ou l'utilisation de matériaux locaux, tout en respectant les contraintes logistiques et techniques d'un projet en plein centre-ville.

« Il s'agissait d'un projet de rénovation de premier ordre », explique Bas Woldman, Design & Build Manager chez SPIE Nederland, qui a dirigé le projet pour SPIE. Construit en 1814 en plein cœur d'Amsterdam, le bâtiment de la DNB était le reflet d'une autre époque : une structure fermée, pensée avant tout pour protéger l'argent et les réserves d'or. « Le déménagement de cette réserve vers un autre site représentait une formidable opportunité de rénover intégralement le bâtiment pour le rendre compatible avec les normes contemporaines », explique Bas Woldman. « Notre objectif était de rendre le bâtiment plus respectueux de l'environnement, de le transformer en bâtiment intelligent, et de mener une opération de rénovation circulaire ».

Conçu conformément à la norme BREEAM Outstanding, le nouveau site a obtenu la certification WELL Platinum, attestant que l'environnement de travail répond aux critères les plus exigeants en matière de qualité et de bien-être pour l'ensemble des 2 300 employés.

Durant la phase d’appel d’offres, à l'issue de laquelle SPIE a été sélectionnée comme maître d’œuvre, Bas Woldman et ses collègues ont convaincu l'équipe de rénovation de la DNB grâce à leur approche innovante et circulaire. Il ajoute : « Nous avons marqué des points grâce à nos propositions en matière de démolition et de reconstruction circulaires ».

Circularité

La phase de démantèlement et de stockage de l'emblématique tour ronde de 70 mètres construite dans le sous-sol du bâtiment, en vue de la déplacer ailleurs dans la ville, a représenté l'un des défis majeurs du projet. Afin de respecter l'approche circulaire, tous les « déchets de construction » ont dû être évalués pour déterminer s'ils pouvaient être réutilisés.

Bas Woldman se souvient d'une découverte surprenante : « Pendant la phase de démolition du bâtiment, un prestataire est venu nous prévenir qu'il avait découvert une magnifique construction en bois. Au lieu de la détruire, nous l'avons réutilisée pour la convertir en structure de toit. L'ingénieur structurel a dû modifier ses calculs, mais le résultat en valait la peine. Cet exemple illustre à merveille la manière dont tous les échelons de notre organisation ont intégré le principe de circularité ».

Béton recyclé

Le béton récupéré lors de la rénovation a été entièrement recyclé : il a été réduit en ciment, sable et gravier, puis réutilisé comme béton, par exemple pour la construction du quai le long du canal Singelgracht. Des granulats de béton recyclé ont même été utilisés pour stocker le CO₂ de stations d'épuration capturé et liquéfié. L'empreinte carbone du ciment a été considérablement réduite en accélérant le processus naturel de carbonatation des granulats de béton recyclé.

Une autre partie du béton a été réutilisée pour la construction de 80 unités de logements sociaux à Amsterdam. Les rochers autour du site seront prochainement déplacés dans un parc sportif à l'est d'Amsterdam et convertis en blocs d'escalade. 

« Ce projet démontre comment notre organisation, au même titre que le reste du marché, développe de nouvelles techniques pour préserver les bâtiments existants et les rendre durables. Les vieilles chaudières à gaz ont ainsi été remplacées par un système de chauffage basse température combiné à des panneaux solaires qui alimentent les pompes à chaleur. »

Innovations et investissements

« Grâce à nos solutions créatives, nous avons pu respecter le budget en dépit des investissements supplémentaires qui se sont avérés nécessaires », explique Bas Woldman. Il cite notamment le plafond en bois de 6 000 m². « Nous avons consacré d'importants efforts à la création d'un plafond en bois local de la ville d'Amsterdam, respectant le principe de circularité. » 

Les aspects logistiques ont également joué un rôle important. Pour réduire les contraintes de circulation dans le centre-ville et donc les émissions de CO₂, l'organisation a décidé de transporter et de livrer de nombreux matériaux par voie fluviale. Des choix comme celui-ci ont largement contribué à rendre le projet aussi respectueux de l'environnement que possible.

Créativité

Sur le plan technique, la rénovation était complexe, car elle impliquait notamment d'intégrer au bâtiment des conduits d'air bien plus larges que ceux pour lesquels sa structure d'origine avait été conçue. Les tuyaux de 150 mm, autrefois suffisants, devaient être remplacés par des conduits rectangulaires de 600x300 mm. « En outre, les pièces devaient avoir un haut plafond. Par moment, c'était un véritable casse-tête », explique Bas Woldman.

Afin de résoudre un maximum de problèmes potentiels dès la phase de conception, l'intégralité du bâtiment a donc été entièrement scannée en 3D. En pratique, il a toutefois fallu faire preuve à la fois de souplesse et de créativité pour relever tous les défis.

Impact et avenir

Cette approche durable de la rénovation du bâtiment de la DNB a permis de limiter considérablement l'empreinte carbone du projet. En préservant la structure existante plutôt que de la démolir complètement, le projet a ainsi pu réduire de deux tiers ses émissions de CO₂.

 Bas Woldman estime que de nombreux autres bâtiments de ce type aux Pays-Bas pourraient bénéficier d'une transformation avec un impact similaire. « En dépit des défis logistiques et techniques inhérents à un projet urbain de ce type, nous avons respecté les normes les plus strictes en matière de développement durable. »

Le projet en chiffres

• 67 000 m² de surface totale, dont 4 800 m² pour la nouvelle salle du trésor.
• 16 niveaux en surface et 3 niveaux en sous-sol.
• 1 380 panneaux solaires répartis sur plusieurs toits du bâtiment.
• 70 000 tonnes de matériaux de construction économisées en favorisant la rénovation par rapport à la construction, pour une réduction totale de 50 % de l'impact sur l'environnement.
• Les nouveaux bureaux ont été rénovés conformément à la norme BREEAM Outstanding.
• Le bâtiment de la DNB a obtenu la certification WELL Platinum, qui garantit que l'environnement de travail correspond aux plus hautes normes de qualité et de bien-être pour l'ensemble des 2 300 employés.
• Le bois de vieux peupliers malades de la ville d'Amsterdam a été transformé en dalles de plafond.
• L'eau de pluie est collectée et réutilisée.
• Le béton issu de la rénovation a été réutilisé pour construire des logements sociaux à Amsterdam.
• 5 200 m² d'espaces verts ont été ajoutés dans ou autour du bâtiment pour contribuer à la biodiversité.