SPIE digitalise la gestion technique des installations pour VALUES Real Estate

Berlin, le 28 septembre 2023 – SPIE, leader européen indépendant des services multitechniques dans les domaines de l'énergie et des communications, utilise depuis 2022 des capteurs pour surveiller le bon fonctionnement des installations d'un bien immobilier haut de gamme de VALUES Real Estate dans le centre de Berlin, en Allemagne. La solution numérique de SPIE améliore le service proposé, car les éventuelles défaillances techniques peuvent être détectées à un stade précoce et leurs causes identifiées avec précision. Elle améliore ainsi l'efficacité énergétique des installations et assure un fonctionnement durable. Pour VALUES Real Estate, le Condition Monitoring contribue à la mise en œuvre de sa propre stratégie ESG, qui vise à exploiter les biens gérés en limitant les émissions. La solution est déjà utilisée avec succès dans d'autres biens immobiliers de VALUES Real Estate.

Le numérique au service de la gestion technique intelligente des bâtiments

SPIE a été mandaté en 2021 par VALUES Real Estate pour la gestion technique d'un nouveau bâtiment dans le centre de Berlin. Ce mandat comprend, notamment, la maintenance standard et l'inspection des installations techniques, telles que les systèmes de chauffage et de refroidissement ou les escaliers mécaniques, avec service d'astreinte. Dans ce cas, ces tâches se sont avérées particulièrement complexes et les spécialistes des différentes divisions SPIE ont cherché ensemble une nouvelle solution : « Nous souhaitions que les alertes de défaillance nous parviennent immédiatement, afin de pouvoir les corriger directement et de manière ciblée, même sans système de gestion des bâtiments ou de facility manager sur place », explique Thomas Jedtke, responsable des ventes Berlin-Brandenbourg de la division opérationnelle Efficient Facilities de SPIE Deutschland & Zentraleuropa. « C'est pour cette raison que nous avons développé une surveillance numérique de l'état des installations, basée sur des capteurs, en travaillant avec une équipe de la division Information & Communication Services. » Les capteurs autonomes en énergie peuvent être facilement positionnés et peuvent surveiller, par exemple, le fonctionnement des portes automatiques, des appareils de levage et des escaliers mécaniques, ainsi que la température ambiante et l'état des composants. Les défaillances sont rapidement détectées et transmises sur un tableau de bord afin que les collaborateurs opérationnels de l'équipe chargée de la gestion du bien puissent immédiatement identifier et corriger leur cause et ainsi assurer un fonctionnement fluide et économe en énergie des installations.

« Chez SPIE, nous travaillons constamment à l'amélioration de nos services grâce au numérique. Les solutions IoT, telles que le Condition Monitoring, se sont avérées être une excellente base pour les services proposés par les équipes d’Efficient Facilities. Nous en sommes très satisfaits », ajoute Dan Fischer, responsable du Centre de compétences IoT pour la division opérationnelle Information & Communication Services de SPIE Deutschland & Zentraleuropa.

L'ESG en ligne de mire : un fonctionnement durable et respectueux des ressources

En perspective, le Condition Monitoring permet de tirer des conclusions sur la manière de détecter, de façon préventive, d'éventuels dysfonctionnements dans les installations techniques, avant même que l'erreur ne soit perceptible. Ces résultats assurent un fonctionnement optimal pour l'ensemble des installations et garantissent, à long terme, leur efficacité énergétique, tout en préservant les ressources. « Il est important pour nous de non seulement nous développer en limitant l'utilisation des ressources, mais aussi de concevoir un portefeuille de gestion d'actifs économe en énergie et respectueux des ressources. L'innovation élaborée par SPIE y contribue. Nous sommes tellement convaincus de la fonctionnalité de la solution que nous l'utilisons désormais dans d'autres biens. Le Condition Monitoring nous aide à atteindre notre objectif ESG et à exploiter nos biens en limitant les émissions », explique Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner de VALUES Real Estate.